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个人专著 (17篇) 展开   列表

王劲松律师评国五条细则

新“国五条”实施细则出台后,引起社会广泛关注。 对此,王劲松高级律师认为,细则措辞严厉,调控力度也有加码,但在现有情况下不可能将房价打下去。 关于二手房交易20%的个税,王律师说,其实早在2006年就已经有此规定,只是未能严格执行。各地执行后,二手房交易短期来看将受到打击,买房人与卖房人都会减少,不排除阴阳合同再度大行其道的可能。 王律师表示,稳定房价的根本是稳定土地价格,而稳定土地出让价格

阅读(226) 评论(0) 2013-03-04 10:10

完善廉租房立法,保障房地产业健康发展

楼市新政能否有效调控房价?个人认为,可以治标但不能治本。理性的市场参与者都不希望看到房价大起大落,因为这不符合社会各阶层的整体利益。要让房地产市场平稳、健康发展,我们就不能总是靠情绪化的政策措施,而必须依靠法律和可持续性的制度,避免出现“刺激-打压-刺激”的恶性循环。 它山之石可以攻玉。我们可以借鉴发达国家的先进经验,完善廉租房立法,大力推行廉租房制度,这样既能解决城镇居民住房问题,也能防止房价的大起大落。 一、    廉租房制度有何积极作用 当前的主要矛盾是商品房价格高企,大量中低收入城镇居民的住房问题难以解决。要使居者有其屋,必须要增加住房供给。那么在供给数量相同的情况下,哪种性质的住房能解决更多人的问题?答案是——廉租房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 现在为什么很多中低收入者不愿租房?有两个重要的原因:一是 如果房东不续

阅读(1183) 评论(3) 2010-04-29 10:40

从一起案件探析投资监理的法律问题

  一、    案情 2004年1月,河南某高校为其新校区建设工程进行投资监理招标,邀请深圳某监理公司参加。监理公司于2月提交了投标书,经评选中标。2004年3月,某高校与监理公司签订了《建设工程投资监理合同》,约定深圳某监理公司作为新校区项目的投资监理,服务范围定义为“业主的投资顾问”,具体为自工程准备阶段、投资实施阶段、竣工结算至交付使用等全过程投资监理。投资监理合同对双方权利义务进行了约定。 签约后,深圳某监理公司派出投资监理团队为河南某高校开展投资监理工作。河南某高校先后支付了监理费279.88万元,尚有74万余元未付。期间,新校区建设工程多次因故停工,双方亦因此发生纠纷。 2009年12月,河南某高校向郑州开发区法院提起诉讼,称被告某监理公司未履行投资监理合同义务,具体包括:1、对承包商所建工程未能进行有效的质量监理、监控,导致工程出现转包,使得工期延误、工程质量严重不合

阅读(2161) 评论(0) 2010-04-12 09:55

工程签证效力的法律问题

                一、    基本案情 2004年10月,深圳市某房地产有限公司(以下简称为“发包人”) 与某施工企业(以下简称为“承包人”)签署《深圳市建设工程施工合同》一份,约定发包人将位于深圳市某区的“××大厦”项目发包给承包人施工,合同总造价暂定为6300余万元。在施工期间,双方又签订了《补充协议》,约定:工程量按实结算;如结算发生分歧,由双方共同委托深圳市某工程造价咨询中心进行审价,以该审价结果作为结算支付的依据。 后在工程结算过程中,承包人向发包人报送了送审价为8300余万元的结算材料。发包人经审核,认为承包人提交的结算资料不完整,而且存在无效签证及虚构结算材料、虚报造价的问题,故对8300余万元的送审价不予认可。双方对此发生争议。发包人提出按《补充协议》的约定共同委托某工程造价咨询中心进行审价,但遭到承包人的拒绝。承包人遂向法院提起诉讼,要求发包

阅读(6352) 评论(0) 2008-09-24 10:21

房地产企业应对新劳动法律法规实务指南

 《劳动合同法》、《劳动争议调解仲裁法》于今年相继实施,《深圳 经济特区劳动关系条例(草案)》也已提交深圳市人大常委会审议。这些法律法规在调整劳资关系等方面作出了许多不同以往的新规定,客观上对房地产企业、物业管理公司等用人单位的人力资源管理水平提出了新的硬性要求。   一、  对房地产企业有较大影响的新规定   1、          劳动规章制度和相关重大事项必须“经职工代表大会或者 全体职工讨论”并公示。若未依此程序,用人单位在《劳动合同法》实施后制定的劳动规章制度即可能被法院/劳动仲裁委视为无效。 2、          不得扣押证件档案及要求提供担保 用人单位在招聘时不得扣押劳动者的各种证件,不得要求提供担保(包括物的担保和人的担保);解除合同时不得扣押劳动者档案或其他物品。否则劳动部门有权处罚。 3、         劳动合同的订立 单位自用工之日起超过一个月

阅读(714) 评论(0) 2008-07-29 11:13

原创:《关于适用〈劳动争议调解仲裁法〉、〈劳动合同法〉若干问题指导意见》的理解与适用

广东省高级人民法院、广东省劳动争议仲裁委员会联合发布《关于适用〈劳动争议调解仲裁法〉、〈劳动合同法〉若干问题指导意见》。该《意见》开创了全国“裁审联合发文”和“裁审统一标准”的先河,将是今后一段时期广东省各级法院和劳动仲裁委共同遵照执行的规范,在劳动法律实务方面具有重要作用。

阅读(5978) 评论(12) 2008-07-16 11:32

二手房合同法律问题

随着全国房价的不断上涨和二手房市场的日益兴旺,二手房交易中的合同法律问题也越来越多。不少人因此而感到困惑。市民在签署房地产买卖合同时应如何保障自己的权益?应注意哪些问题?本文就此作一简要分析。

阅读(1349) 评论(0) 2007-05-30 11:05

公司分立与土地处理

分立是指一个公司依照公司法有关规定,通过股东会决议分成两个以上的公司。 公司分立可以采取存续分立(又称派生分立)和解散分立(又称新设分立)两种形式。存续分立,是指一个公司分离成两个以上公司,本公司继续存在并设立一个以上新的公司。解散分立,是指一个公司分

阅读(3122) 评论(0) 2006-06-05 09:03

论精神损害赔偿的适用范围

最高人民法院的两个司法解释对于推动精神损害赔偿制度的发展起到了积极的作用,但在实践中仍有一些问题需要予以明确。本文围绕精神损害赔偿的适用范围这一课题,就精神损害赔偿概念、人格权与精神损害赔偿适用的关系、精神损害赔偿应具备的条件及实践中的几个适用问题进行分析和论述。

阅读(2804) 评论(1) 2006-03-13 10:27

论法治方略(存目)

内容提要:本论文对法治的概念与内容,法治的历史及我国法治的现状等作了阐述,着重就推进法治的策略及法治进程中应当注意的问题提出了一些笔者的浅见。关键词:法治方略现状策略第九届全国人民代表大会第二次会议审议通过的《中华人民共和国宪法修正案》在宪法第五条中明确

阅读(492) 评论(0) 2006-03-13 10:14

认购书中的定金该不该退?

  [精选案例] 2001年9月,香港居民林某在几经考察之后决定购买深圳某房地产公司的三房两厅商品房一套。双方签订了一份认购书,其中注明了买卖双方身份、房屋位置、面积、预售许可证号、房价款及付款方式和期限。认购书同时约定:买方应该在签认购书之日起

阅读(476) 评论(0) 2006-03-13 10:12

论集团公司管理中的法律控制

许多企业的事实证明,没有有效监督控制的放权搞活,将导致管理失控和资产流失。多元化发展的集团公司尤其如此。采用包括法律手段在内的内部控制和外部监管,可以实现既发挥集团公司规模优势,又降低管理风险的战略目标。 权力的划分应遵循“集权有道、分权有序、授权有章

阅读(991) 评论(0) 2006-03-13 10:08

行使合同抗辩权的条件——与王界凯教授商榷(存目)

  一、合同抗辩权的概念与内容 《合同法》规定了履行抗辩制度的三种主要抗辩权为: 1、              同时履行抗辩权 2、              先履行抗辩权 3、              不安抗辩权,又称异时履行抗辩权 二

阅读(499) 评论(0) 2006-03-13 10:05

关于盗窃罪转化为抢劫罪的简略分析(存目)

    一、         盗窃罪与抢劫罪的概念 二、         我国刑法关于盗窃罪转化为抢劫罪的规定 三、         适用应具备的三个条件 1、              前提条件; 2、              客观条件;

阅读(841) 评论(2) 2006-03-13 10:03

沉默权之我见(存目)

  一、         沉默权的概念与起源 又称反对自我归罪特权,有三项基本要求。 二、         沉默权的确认是法治的必然趋势 三、         目前的国情应当缓行 1、              确认沉默权的利与弊 2、 

阅读(542) 评论(0) 2006-03-13 10:01

对“11.11”特大抢劫案刑事辩护的几点思考(存目)

  2000年11月11日发生在南昌市洪城大市场的抢劫银行、故意杀人案的6名犯罪嫌疑人,被南昌市人民检察院以抢劫罪、故意杀人罪向南昌市中级人民法院提起公诉。 经查,参与实施劫案的6名犯罪嫌疑人是一个由全部有犯罪前科的无业人员组成的涉枪犯罪集团。集团首

阅读(522) 评论(0) 2006-03-13 09:59